estimation terrain

Estimer un terrain

Un service dédié à la vente d’un terrain

Estimation de terrain sur Bouc Bel Air, Cabriès, Calas Simiane, Gardanne, Meyreuil, Luynes,  le Tholonnet, …  et les environs d’Aix en Provence

 Les méthodes d’estimation et de vente d’un terrain, ne sont pas les même que celles d’une maison, je  vous propose ainsi de vous apporter une réponse réfléchie, adaptée et personnalisée pour révéler et maximiser le potentiel de votre terrain.

Quel est le Prix de votre terrain ?

Evaluer le prix d’un terrain

L’estimation d’un terrain est très spécifique et technique. Afin de le mettre au bon prix et d’exploiter au mieux son potentiel, il est conseillé de faire appel à un professionnel spécialisé dans le développement foncier. En effet, bien que l’emplacement du terrain soit un critère fondamental, il ne suffit pas à déterminer son prix de vente. De nombreux aspects sont à prendre en compte.

L’étude préalable

Le zonage :
La destinée de votre terrain, est lié à la zone urbaine ou il se trouve. En effet chaque zone Au, Ub, Um, N … etc. à un des règles, des autorisations de construction différentes répertoriés dans le règlement d’urbanisme (Rnu Plu, Plui).

etude terrain a batir

Les caractéristiques du terrain :

-Sa localisation
-Sa surface
-Son altimétrie
-La constitution du sol
-Sa viabilisation

La projection et la validation du projet

Après l’étude et l’analyse des données nous projetons un projet, afin de pouvoir déposé un C.u opérationnel en mairie. Celui nous permettra de valider les hypothèses du devenir du terrain pour un futur acheteur.

Les méthodes d’expertise vénale

estimation expertise evaluation terrainSelon le projet réalisable, nous adaptons nos méthodes d’évaluations, ce qui peut faire varier grandement le prix final.

La méthode par comparaison
La méthode que j’utilise pour un terrain à bâtir, un terrain de loisir, consiste à déterminer la valeur du terrain par confrontation d’autres terrains vendus dans un environnement similaire et ayant des caractéristiques comparables.

La méthode du Bilan promoteur
La méthode que j’utilise pour un terrain pouvant supporter une promotion immobilière, est calquée sur celle des promoteurs immobiliers. Nous faisons un bilan financier de l’opération, et je déduis par une méthode en compte-à-rebours le prix du terrain pour que l’opération soit équilibrée.

Compte tenu de l’ensemble de ces spécificités à connaître pour la vente d’un terrain, il est fortement recommandé de se rapprocher d’un professionnel spécialisé dans les terrains à bâtir, ce qui n’est à ce jour pas le cas de toutes les agents et agences immobilières traditionnelles.

Je me tiens donc à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

De l’or dans votre Jardin ?

Vous pensez à parcelliser votre terrain, Vous vendez votre terrain ? je suis à votre disposition

Je vous propose donc un service sur-mesure afin de répondre à vos attentes et je me déplace à votre convenance, en toute discrétion pour une estimation de votre terrain.